中鐵地產21.1億競得西安曲江大明宮一宗商住用地

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觀點網訊:2月26日,中鐵房地產集團華中有限公司摘得西安曲江大明宮1宗145.161畝住宅、商服用地,成交土地總價爲21.1億元,成交土地單價1454元/畝,樓面價7327元/平方米。

據悉,該宗地位於西安曲江大明宮遺址區紅旗鐵路以東,經九路以西,鳳城二路以南,分爲兩個地塊分別是QJ10-7-68和QJ10-7-67。其中,地塊一“QJ10-7-68”爲商住用地,淨用地面積108.684畝,住宅用地7.09萬平方米,商服用地0.15萬平方米,容積率≤2.8;地塊二“QJ10-7-67”爲商服用地,淨用地面積36.477畝,容積率≤3.5。

此外,競得人須按照西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定,將宗地內配套的3440平方米幼兒園(含200平方米託兒所)、750平方米社區老年人日間照料中心、660平方米社區黨羣服務中心、1500平方米街道辦事處、3000平方米文化活動中心等公建配套設施建成後無償移交屬地政府相關部門,由曲江新區住建局監管落實。

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預售投資客轉「先出租、再出售」 恐帶動租金飆漲潮

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

租金持續上漲,租屋族苦不堪言。據內政部不動產資訊平臺資料顯示,今年1月主計總處租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,顯見租屋族羣的壓力正日益加重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,受到通膨、升息、囤房稅等因素影響,房東的房屋持有成本不斷增加,而這部分增加的成本最終也會體現到租金上面。

另一方面,平均地權管理條例、房地合一稅上路後,部分短線操作新建案的投資客羣紛紛改成了「先出租、再出售」的模式,新建案的租金開價本來就相對較高,而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調漲。在此情況下,即使民衆沒有買房,但持續高漲的房租仍會壓縮生活品質,也難怪會有部分租屋者產生轉租爲買的念頭。

至於如何評估是否應該轉租爲買,黃勝暉建議,可用「租金房貸比」(即每月租金佔每月房貸的比重)作爲判斷標準之一,若「租金房貸比」大於六成,就可以考慮由租屋改爲買房。

以臺北市爲例,在臺北市承租一間25坪住宅,月租金約爲3萬5千元,若改爲買房,目前臺北市的平均房價約爲每坪70萬元,25坪住宅的購買總價則爲1,750萬元左右,以兩成自備款、30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、本息均攤型房貸方案試算,購屋民衆每月的房貸支出約爲5萬元,租金、房貸二者相除的「租金房貸比」高達70%,這就表示租屋者每個月都幫房東承擔了近七成的房貸支出,此時對於租屋者而言,租房、買房所承受的資金壓力相差並不大,轉租爲買會更加划算。

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黃勝暉表示,究竟租房好還是買房好,其實並無絕對,端看購屋民衆自身的經濟狀況和居住需求。在自備款充足的情況下,確實可以考慮轉租爲買,而且現在還可以搭配政府力推的新青安貸,來減輕房貸負擔。

不過,如果現階段民衆手上的資金相對有限,建議還是不要盲目加重財務槓桿、踮腳買房,可以先一邊租房,一邊投資自己、充實自己,等心有餘力的時候,再來做買房置產的規劃。

主計總處租金指數連續30個月上漲。資料來源/東森房屋

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財聯社2月5日電,深圳市住房和城鄉建設工作會議召開。會議強調,2024年要聚焦加快解決新市民、青年人住房困難問題,加大保障性住房建設籌集力度。聚焦“穩預期、防風險”,促進房地產市場平穩健康發展。聚焦“百千萬工程”,推進城鄉建設協調發展。聚焦城中村改造,積極穩妥推進城市更新。

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由香港設計師Kit Lau劉斯傑老師與玩具品牌Toys Alliance共同打造超人氣模型「Acid Rain World酸雨戰爭」,近日於臺北市信義區新光三越A11展開爲期三週的快閃店《TOYS ALLIANCE ROBO SHOP》。

TA ROBO SHOP x 酸雨戰爭無人機快閃店,期間限定進駐信義區(TOYS ALLIANCE提供)

酸雨戰爭以惡託邦美學、軍事與科幻元素交織而成的酸雨戰爭獨特風格,在世界各地擄獲不少喜愛環保議題與模型相結合的忠實粉絲。

劉斯傑老師的靈感來源是人與人的感情以及人類對環境的責任。

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尤其具備20多年跨領域設計行業經驗,讓他可以將東西方傳統與現代文化元素自然地融匯,並透過有趣的設定與獨特的角色,重新詮釋廢土世界的樣貌。

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快閃店以採用無人販售機搭配智能系統,劉斯傑老師表示購物體驗更加簡明快速,讓玩家採購也更加方便。(TOYS ALLIANCE提供)

8月19日於快閃店舉辦開幕記者會以及Kit Lau劉斯傑老師籤售會,與會的知名網紅6tan也於記者會上表示「平時我在收集模型比較偏向太空歌劇主題,不過像這類機甲與廢土類風格的作品我也相當喜歡」,因此特地前來參與這一場開幕盛會

Toy alliance品牌代表人Jie Su與酸雨戰爭原創者劉斯傑老師與及賽況主6tan共同出席開幕會,展現對系列設計的喜愛與支持(TOYS ALLIANCE提供)

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創立於2012 年的《Acid Rain World酸雨戰爭》故事更是將劉斯傑老師的創作理念發揮得淋漓盡致。以人類沒有節制污染環境,造成全球環境及農作物被嚴重破壞,最終導致世界各地進行資源掠奪戰的故事背景,似乎也反映現今人類社會即將面臨的種種威脅。

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在酸雨戰爭世界觀中,因人類的貪婪所造成世界被核輻射污染及酸雨風暴肆虐,故事設定有警世的意涵,也是受歡迎的原因之一。(TOYS ALLIANCE提供)

透過主要以開發與生產製造高品質收藏級可動玩具的Toys Alliance與劉斯傑老師的共同創造,《Acid Rain World酸雨戰爭》以更爲精緻的樣貌呈現在廣大玩家眼前。

而此次快閃店以採用無人販售機搭配智能系統,簡單的螢幕點選操作,清楚的商品簡介,簡單易懂的付款流程,體驗無人商店帶來的精緻購物感受。

搭配獨家亮相的機器人載具造型FRP佇立商店一隅,彷彿置身酸雨戰爭故事。給予消費者沉浸式體驗的同時,更能感受無人商店帶來的精緻購物享受。

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酸雨戰爭當中爲了爭奪資源,軍事競賽下的部隊與機甲設計吸睛,也成爲模型收藏的目標。(TOYS ALLIANCE提供)

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除Acid Rain World酸雨戰爭外,現場還有幻古戰記與深受上班族喜愛的星期一的布魯斯等知名模型盒玩,有興趣的玩家不妨把握機會。

TOYS ALLIANCE ROBO SHOP x 酸雨戰爭快閃店

快閃店期間:8/14(一)~9/6(三)

店鋪地點:臺北信義新光A11北大門櫃位

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圖/afreecatv@T1 Faker

《英雄聯盟》LCK 春季聯賽因應新年進入短暫的休賽期,T1 選手 Faker 以及隊友們一同實況遊玩近期相當爆紅的《幻獸帕魯》,李哥從創角開始就娛樂效果不斷,把人物捏成了「藍色光頭」,簡直就是雷茲本人!

Faker 先是從皮膚顏色開始改,把髮型換成光頭,加上大鬍子,最後再調整身型與眼睛,角色名稱改成「Faker」,最終大功告成。

圖/afreecatv@T1 Faker

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角色一從初始臺地甦醒後,看着「藍色光頭」衣不蔽體、一臉困惑的表情,讓 Faker 本人都忍不住笑翻。

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圖/afreecatv@T1 Faker

《英雄聯盟》雷茲就這樣成功融入到《幻獸帕魯》的世界當中,相信接下來很快就能看到「符文法師」雷茲不用法術,改拿黑科技,並且發現這玩意比法書還好用的場面了。

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《心跳文學部 Plus》Steam版正式發售!10月實體版特典有莫妮卡寫的詩

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由 Team Salvato 和 Serenity Forge 開發的心理恐怖互動小說冒險遊戲《心跳文學部 Plus》即將在 7 月 1 日於 Steam 平臺發售,而發行商 Playism 也在昨(30)日宣佈,Nintendo Switch、PlayStaion 4 以及 PlayStaion 4 亞洲版本即將在 10 月 7 日正式推出,實體版即日起開始預購,售價爲 4200 日圓(含稅),數位版則爲 1980 日圓(含稅)。

《心跳文學社!》是 2017 年由 Team Salvato 在 Steam 平臺推出的免費遊戲,在全球累積了超過 1000 萬次的下載量。在《心跳文學社Plus!》中,玩家將會體驗到 6 段描述文學社員彼此之間的全新支線故事,爲了迎接完美的結局,玩家需要慎重選擇,爲喜歡的人寫詩,並體驗這其中真實的恐怖吧!

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遊戲角落合成 圖/巴哈姆特動畫瘋、X(舊稱推特)@hyakkano_anime

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有這種好事?中村力鬥原作、野澤雪子作畫的漫畫同名動畫《超超超超超喜歡你的100個女朋友》近日官方推出藍光光碟版並公開了特典,花園羽香裡與花園羽羽裡的插圖讓曹軍們忍不住蠢蠢欲動!

花園羽香裡(圖右)與花園羽羽裡(圖左)。 圖/X(舊稱推特)@hyakkano_anime

安親班工讀生時薪180要做「這件事」 一票鄉民狂搖頭:快逃啊

《超超超超超喜歡你的100個女朋友》講述男主角愛城戀太郎將在生命中遇見 100 名真命天女,如果無法帶給對方幸福的話將會招致對方死亡!本作至目前動畫爲止戀太郎的女友們有兩位是母女身份,分別是戀太郎的最初女友之一「花園羽香裡」,以及一開始非常鄙視戀太郎但隨後被其感動到墜入愛河的花園羽羽裡。

圖/巴哈姆特動畫瘋

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圖/巴哈姆特動畫瘋

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圖/巴哈姆特動畫瘋

如果訂購本作 BD 的話會獲得特殊繪製的 B2 掛軸,主角自然是花園母女身穿旗袍以及藏不住的好身材。《超超超超超喜歡你的100個女朋友》動畫製作精良,官方加了不少戲讓演出上更爲飽滿,各位曹軍們想要收倉更多羽羽裡的話就是現在!

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圖/だめっち

宅大叔版本死亡擱淺曝光!以肥宅爲主角的潛行動作遊戲《Re≒Connect》開啓 Steam 頁面,開發者竟是小島秀夫鐵粉?

根據日媒《ファミ通》(Fami 通)報導,《Re≒Connect》是由獨立遊戲開發者 だめっち (@dameningen07go) 開發的新遊戲,作者達自稱是《死亡擱淺》名製作人小島秀夫的粉絲,因此遊戲中有很多地方都致敬了小島。

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《Re≒Connect》主角是個 50 多歲的大叔,取名爲「キモキモ」。 由於心愛的貓和美少女模型被人搶走了,因此必須穿越次元和宇宙去把遺失物找回來。

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遊戲的場景包含荒廢的世界、海底、金字塔、日本古城、新宿和紐約、黑暗的洞穴、龍居住世界、機器人漫遊的近未來科幻、外太空等。期間將遭遇不同的敵人,建議採取潛行行動掃描周圍環境確認安全,並用槍支消滅敵人。依照官方截圖顯示,其中一個怪物會是迷因薩卡班甲魚。

圖/だめっち

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圖/だめっち

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圖/だめっち

《Re≒Connect》的 Steam 商店頁面現已開張,報導指出遊戲預計會在近日正式推出,有興趣的讀者可先加入願望清單,以接收即時資訊。

二手房熱度回升 核心一二線城市樓市政策有望繼續優化

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證券時報記者 吳家明

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新年伊始,多個城市的二手房市場出現回暖。

諸葛數據研究院發佈的最新數據顯示,2024年第2周監測重點10城二手住宅成交量爲15744套,環比上升36.98%,同比上升40.56%。二手房市場熱度回升,成交量止降回升,且單週成交量達近5周最高水平,同比已連續15周維持正增長態勢,二手房成交韌性持續彰顯。

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其中,成都二手房市場漲幅居首,上週二手住宅成交4315套,環比上漲47.22%,成交量創近7周以來的新高。佛山的二手住宅成交1526套,環比上漲42.09%。此外,北上深三個一線城市的二手房成交也呈現出穩中向好態勢。

深圳市房地產中介協會最新發布的數據顯示,上週深圳二手房周錄得量爲1032套,環比上漲6.4%,二手房市場活躍度持續回升。值得注意的是,這裡的錄得量是以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數,因此,與網籤數據比起來,該數據更能及時反映市場的動態。

記者在深圳多個區走訪時,多位房產中介經理也告訴記者,最近一段時間二手房的看房量明顯上漲,春節前最後一撥“看房潮”來臨。不過,隨着春節假期臨近,預計1月下旬起二手房市場將逐漸降溫。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年第2周重點50城的情緒指數爲-0.84,較上週下降0.04,仍處於市場低迷區間。諸葛數據研究中心認爲,雖然近期利好政策持續落地,成交端出現部分回升向好局面,但短期並沒有帶動整體市場情緒的好轉。當前市場情緒的修復進程仍然具有緩慢曲折的特點,情緒指數仍處於近年來低位水平,市場預期有待全面改善。

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根據中指研究院的數據,截至1月11日,今年以來已有十餘城發佈房地產調控政策。中指研究院認爲,2024年房地產市場的恢復節奏將取決於購房信心和預期是否能夠改善。如果供求兩端的政策繼續協同發力,市場有望逐漸築底企穩,預計未來各地政策出臺頻次將保持一定水平,三四線城市限制性政策已基本放開,可能會通過購房補貼等方式促進需求釋放。同時,核心一二線城市政策優化空間相對更大,預計會繼續調整以降低購房成本和門檻。

近日,繼臨港新片區、金山之後,上海青浦區、奉賢區先後出臺人才安居新政,優化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求,從過去的五年縮短至三年,同時將購房資格由居民家庭調整爲個人。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,房地產調控進入新的階段,即一線城市外圍區域調整限購政策。當前包括一線城市在內的熱點城市外圍區域普遍成爲產業新城和人口集聚的區域,處於大開發大建設階段,房地產在其中的作用還非常大,預計其他一線城市也會跟進。

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Steam壓倒性好評紳士《管理員的窺視》賣破22萬套 芒果派對宣佈開發續作

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由色色柴犬遊戲工作室與芒果派對共同開發的解謎角色扮演遊戲《管理員的窺視》昨(16)日宣佈銷量突破 22 萬套,同步揭露將推出續作。

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《管理員的窺視》是一款以窺探爲主題的角色扮演類解謎遊戲,主角將扮演大學女子宿舍的管理員平日修繕、清潔宿舍,同時你可以利用職務之便攻略女主角。

根據官方公告,繼遊戲上市一週突破 10 萬後,《管理員的窺視》於 16 日正式達成銷售 22 萬套的佳績。與此同時,官方確定要開發續作。

Princess Principal

芒果派對強調,本作上市至今一個月,遊玩人數依然相當活躍,也收到許多意見回饋,當然還有續作的呼聲。會將玩家的熱情化作能量,投入下一次的開發中。

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《管理員的窺視》現正於 Steam 平臺販售中。直至截稿前,遊戲在的評價爲 95% 壓倒性好評。

前辈

神龙星主