不甩限貸令 臺中逾4千萬豪宅照樣賣翻

不甩限貸令 臺中逾4千萬豪宅照樣賣翻

臺中線上豪宅預售指標案未受限貸令影響,總價逾4,000萬元的豪宅產品依然熱銷。圖/曾麗芳

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品牌建商臺中豪宅預售指標案

臺中豪宅市場受到中央銀行嚴加看管,針對4,000萬元以上高總價住宅產品儘管祭出貸款最高成數四成的緊箍咒,不過似乎對買氣影響有限,今年以來,臺中逾4,000萬元的豪宅產品依然熱銷。根據市調,單是「雙橡園4117」豪宅預售案,單一個案就賣出逾百億元。

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位於水湳「中央公園特區」的豪宅預售指標案「雙橡園4117」,產品規劃48至63坪,總戶數378戶,總銷金額逾200億元。自第三季末開賣以來已累積205筆的實價揭露,每坪均價75.6萬元,其中8成、多達165筆爲總價超過4,000萬元的豪宅,已購客戶多是企業主、自營商。事實上,雙橡園開發已連兩年成爲高總價住宅成交量最多的建商。

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此外,由巨建設七期「由巨惟上」豪宅預售案,今年以來出現十筆交易,每坪均價達70.57萬元,戶戶總價超過4,000萬元的豪宅門檻,目前整體銷售率已達8成;大陸建設七期「大陸豐蒔」豪宅預售案,今年揭露12筆交易,每坪均價達74萬元,同樣戶戶總價破4,000萬元大關,整體銷售率已破7成。

由寶璽建設打造的七期「寶璽天睿」豪宅成屋,產品規劃168與185坪,總戶數65戶,毛胚屋每坪最高成交單價達82.75萬元,戶戶總價破億元,目前已售49戶。寶璽預計明年上半年在七期惠文路推出「寶璽天贊」,總銷120億元,備受市場關注。

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住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示,豪宅建商明年將有聯聚、寶璽等持續深耕七期市政核心地段,預期在規劃上擁有獨特優勢的豪宅個案,仍會吸引具剛性需求的高資產客羣埋單。

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