文華苑6.8億求售 挑戰社區新高

文華苑6.8億求售 挑戰社區新高
隔壁的宿敌
极刑·饭

該戶豪宅登記爲吳姓自然人所有,含車位面積350坪,從網站照片上來看,該戶擁有氣派奢豪裝潢,屋主在2016時以5.66億元購入、單價約每坪200萬元,時隔六年,開價6.88億元求售。

「文華苑」與其他豪宅最大的不同,在於陳泰銘、蔣東濬對該社區情有獨鍾,近年陸續買進,總戶數28戶的「文華苑」,光陳泰銘以旭泰新、旭昌興、士亨興業所持有,以及蔣東濬以歐企投資、睿信投資所持有,各持有八戶,即佔了社區總戶數的一半以上。

「文華苑」向來低度流通、供給稀有,不過這次難得有屋主釋出,銷售了將近二個月,不過二位社區的持有大戶目前並未出手,在該社區豪宅新收藏。業界研判,以超豪宅屋主有意釋出,多會在社區內尋問購買意向、或在人際網絡的小圈子先流通,陳、蔣未見出手,可能是因爲房市景氣持續疑慮漸深、開價過高有關。

「文華苑」爲中泰賓館改建,以擁有文華東方酒店物管服務聞名,管理費高達每坪500元,由於各戶坪數達350坪,近年成交總價多在5億元以上。

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實價登錄顯示,在2011年預售時,單價約每坪110~130萬元,隨着整體豪宅價格的推升,2014年不少交易均突破每坪200萬大關,社區最高單價爲2019年蔣東濬所持有的13樓戶,以總價6.07億元、單價每坪215萬元讓售一戶給陳泰銘,這個單價、總價均爲「文華苑」單戶交易的最高紀錄,不過自此交易後,「文華苑」已三年多沒有新交易。

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