房貸利率下滑 美房市需求回溫

房貸利率下滑 美房市需求回溫

2022年聯準會激進升息對抗通膨巨獸,30年期房貸固定利率在11月升破7%,創下20年新高紀錄。根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)最新數據顯示,目前30年期房貸利率爲6.09%,較紀錄高點下降一個百分點,讓潛在新買家重回房市。

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目前房貸申請案約較2022年底增加四分之一;已簽約待過戶成屋銷售2022年12月回覆成長,走出連續六個月下滑頹勢。根據房地產經紀商Redfin內部資料顯示,與房仲接洽、打算買房的買家人數,也自11月底低點反彈。

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房貸公司Sanborn Mortgage總裁梅納坦(Michael Menatian)指出,房貸利率仍遠遠高於一年前的逾3%區間,不過已下滑一個百分點,沒有人不樂見。

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房市是經濟近期如何反應金融市場情勢轉鬆的指標。美國通膨出現放緩跡象,而且經濟並未跌入衰退深淵,激勵股市和債市在進入新的一年強勁反彈。

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然而聯準會仍表示擬將利率維持在高檔,直到通膨回覆至2%的目標,央行官員也願意冒着衰退風險來壓低通膨。高利率加上衰退將對經濟構成雙重打擊。

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無論如何,2023年整體房市可能放緩。房市活動較一年前聯準會開始升息前大幅萎縮,升息讓房貸利率以創紀錄的速度躥升,讓房屋買家和賣家退出市場。過去一年房屋銷售大多呈現下滑,快速澆息疫情帶動的房市榮景。

房市成長減速讓全國房價自2022年的高點回跌,然而標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數,仍較三年前大漲40%。2022年11月房價已連續五個月走跌,預期跌勢將會延續。

不過高盛經濟學家近期表示,房市最壞的情況已過,房市對經濟的負面影響將逐漸減緩。

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