二手房熱度回升 核心一二線城市樓市政策有望繼續優化

二手房熱度回升 核心一二線城市樓市政策有望繼續優化

證券時報記者 吳家明

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新年伊始,多個城市的二手房市場出現回暖。

諸葛數據研究院發佈的最新數據顯示,2024年第2周監測重點10城二手住宅成交量爲15744套,環比上升36.98%,同比上升40.56%。二手房市場熱度回升,成交量止降回升,且單週成交量達近5周最高水平,同比已連續15周維持正增長態勢,二手房成交韌性持續彰顯。

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其中,成都二手房市場漲幅居首,上週二手住宅成交4315套,環比上漲47.22%,成交量創近7周以來的新高。佛山的二手住宅成交1526套,環比上漲42.09%。此外,北上深三個一線城市的二手房成交也呈現出穩中向好態勢。

深圳市房地產中介協會最新發布的數據顯示,上週深圳二手房周錄得量爲1032套,環比上漲6.4%,二手房市場活躍度持續回升。值得注意的是,這裡的錄得量是以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數,因此,與網籤數據比起來,該數據更能及時反映市場的動態。

記者在深圳多個區走訪時,多位房產中介經理也告訴記者,最近一段時間二手房的看房量明顯上漲,春節前最後一撥“看房潮”來臨。不過,隨着春節假期臨近,預計1月下旬起二手房市場將逐漸降溫。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年第2周重點50城的情緒指數爲-0.84,較上週下降0.04,仍處於市場低迷區間。諸葛數據研究中心認爲,雖然近期利好政策持續落地,成交端出現部分回升向好局面,但短期並沒有帶動整體市場情緒的好轉。當前市場情緒的修復進程仍然具有緩慢曲折的特點,情緒指數仍處於近年來低位水平,市場預期有待全面改善。

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根據中指研究院的數據,截至1月11日,今年以來已有十餘城發佈房地產調控政策。中指研究院認爲,2024年房地產市場的恢復節奏將取決於購房信心和預期是否能夠改善。如果供求兩端的政策繼續協同發力,市場有望逐漸築底企穩,預計未來各地政策出臺頻次將保持一定水平,三四線城市限制性政策已基本放開,可能會通過購房補貼等方式促進需求釋放。同時,核心一二線城市政策優化空間相對更大,預計會繼續調整以降低購房成本和門檻。

近日,繼臨港新片區、金山之後,上海青浦區、奉賢區先後出臺人才安居新政,優化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求,從過去的五年縮短至三年,同時將購房資格由居民家庭調整爲個人。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,房地產調控進入新的階段,即一線城市外圍區域調整限購政策。當前包括一線城市在內的熱點城市外圍區域普遍成爲產業新城和人口集聚的區域,處於大開發大建設階段,房地產在其中的作用還非常大,預計其他一線城市也會跟進。

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