添都更誘因 新北市9處容積放寬

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新北市城鄉局26日公告發布實施,將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率有條件從200%放寬爲240%。圖爲板橋都市計劃區內大街廓住宅區空拍現況建物及臨路情形。(新北市城鄉局提供/王揚傑新北傳真)

新北市長侯友宜每年辦理行動治理座談會,板橋等區有里長提出,都市更新獎勵過低,導致民衆意願不高。新北市城鄉局因應建言,對板橋、三重、新莊及中永和等9處都市計劃區,完成土地使用分區管制要點檢討,將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率有條件從200%放寬爲240%,於26日公告發布實施,展現加速推動都更決心。

城鄉局長黃國峰表示,市長於行動治理接獲板橋等地方里長建言後,立即指示在兼顧地區防災、交通、環境容受力等面向下,有條件檢討放寬容積率,以加速地區都更改建。

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經檢討,本次9處都計區內可適用住宅區面積約170公頃,將有效帶動大街廓內老舊建築更新改建,未來採都市更新開發的住宅區基地,臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道者,基準容積率得從現行200%酌予調高爲240%。

城鄉局補充,未來透過都市更新審議機制,將對基地周邊防救災、開放空間、人行步行系統留設等面向進行整合考量,創造地區最大環境效益。該案已於昨公告發布實施,都市計劃法定程序辦理僅歷時3個月,充分展現市府政策推動執行效率,落實市長任內積極推動多元都更整合目標。

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板橋區議員劉美芳說,對居住在巷弄內的住戶而言,都市更新或房屋改建常是遙遙無期,而動不動就地震的狀況下,對危老建築而言,相當沒有安全保障。基準容積率調高可增加開發商或老舊社區屋主改建的意願跟動力,對市區內老舊公寓來說,更是一大福音,可美化市容觀瞻,且市民的居住品質也更有保障。

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此外,因應超高齡社會的來臨,未來的都更計劃必須考慮長者需求,在無障礙空間設置及救災防護上,做更貼心的考量。

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中和區議員金瑞龍則表示,他長期關注及積極推動居住正義,希望年輕人或有需求的人都可以擁有安身立命的住所,因此非常樂見城鄉局將容積率調高,一來可增加誘因,進而加速推動都市更新,同時,也可透過都更做整體空間規畫,增加行人動線及活動場域,提供市民友善人本環境。

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